En esta
entrada expondremos las posibles soluciones que pueda haber a la situación de
la vivienda en Galicia y particularmente en sus principales ciudades.
Tanto con la
recesión económica como con la crisis inmobiliaria que vienen diezmando el
conjunto estatal se ha producido una situación muy delicada a la que es difícil
encontrar una solución sin perjudicar seriamente a unos u a otros.
En el
conjunto de las ciudades gallegas se debería de tratar de equilibrar las
condiciones económicas de sus ciudadanos con el valor de los distintos pisos y
casas que hoy en día se encuentran muy por encima de sus posibilidades si
tenemos en cuenta la dificultad de invertir en un periodo normal sin crisis.
Algunas
opciones serían las siguientes:
- Aumento de los sueldos (lo cual parece muy improbable a día de hoy).
- Rebajar significativamente el precio de las viviendas.
Por lo
tanto en la actual situación de crisis generalizada que estamos viviendo, donde
la recuperación económica si se llega a producir será lentamente, cabe pensar
que los precios de la vivienda y de la nueva construcción seguirán cayendo
igual que la de segunda mano. En Galicia no obstante, salvo en algún caso
puntual, no hubo grandes promociones de viviendas que se quedaran sin vender o
en fase de construcción, por lo que el repunte de la construcción que se pueda
dar siempre será moderado y motivado por la demanda interna derivada de la
evolución creciente poblacional de Galicia. Si partimos de que perdemos
población al morir más gente de la que nace cabe pensar que la demanda de
nuevas viviendas seguirá siendo moderada.
La
construcción en Galicia siempre estará enfocada al consumo interno, como mucho
a segundas residencias en pueblos de la costa, pero también aquí las
promociones serán reducidas y de pocas unidades por las limitaciones que impone
la nueva ley de protección de litoral. Nunca veremos promociones de cientos de
viviendas como sucede en zonas del Levante, Baleares, Canarias o Andalucía por
la influencia que en estas zonas tuvieron y tienen el turismo de sol y playa.
Cabe
recordar que la constitución española reconoce el derecho a la vivienda digna y
que sigue habiendo una demanda que no es cubierta dadas las dificultades para
financiar la compra pues los bancos solo financian cuando las personas que
solicitan un crédito hipotecario tienen una nómina alta como pueden ser médicos
o abogados, en definitiva gente que pueda devolver el préstamo.
También
debemos tener en cuenta que por medidas tomadas por el gobierno se trata de
favorecer el alquiler. Pero aun en estas circunstancias sería necesario que el
gobierno estimule la construcción de viviendas para dar solución a la
demanda existente y para reactivar la actividad económica en este sector que
genera la creación de muchos puestos de trabajo. Dado que con la reforma del
mercado laboral las empresas bajaron salarios, en este momento sería interesante
que el gobierno impulsara la construcción de viviendas de promoción pública
(viviendas sociales) más económicas y de alcance para los trabajadores con un
sueldo bajo.
Por lo tanto
y con todo lo analizado en este artículo se pueden buscar pequeñas soluciones,
pero la estabilización definitiva vendrá con una mejora del plano económico
general en las distintas ciudades, pueblos o el rural tanto de Galicia como del
Estado español.
Dejo una
entrevista interesante en la que un experto nos habla en general del panorama
inmobiliario y sus posibles soluciones. Pulsa aquí
Adrián Guimeráns Sanjorge
Adrián, pero por que non se fai o que comentas? e como cres que se poderia facer? o final a cidade e a vivenda reflexan as desigualdades propias do sistema capitalista; non cres?
ResponderEliminarNon olvides que a cidade é un producto social.