En este
artículo se representará la realidad de los últimos tres años en las siete
ciudades de Galicia en lo que respecta al valor de las viviendas y la
disponibilidad y posibilidades de las que disponen sus ciudadanos con los
últimos datos conocidos a nivel provincial.
Empezaremos
por centrarnos en la disponibilidad económica de la gente según las provincias.
Como se
puede ver en el mapa hay un contraste bastante importante entre las distintas
provincias. Los lucenses son los que menos invierten en su vivienda con un
montante que va desde los 75.000 a los 90.000€. La provincia de A Coruña es la
que le sigue, su gente dispone de entre unos 105.000 y unos 120.000€ para
encontrar una vivienda. Finalmente son los ourensanos y pontevedreses los que
más dispuestos están a invertir en su hogar llegando a disponer ambos de hasta
135.000€.
Estas
diferencias se deben a diversos factores como los siguientes:
- El tamaño de las viviendas. En Lugo buscan pisos de 70m2 mientras que en A Coruña que es la provincia que más se aproxima a la media del total de Galicia buscan viviendas de 90m2 al igual que sucede en el caso de Pontevedra y Ourense.
- La concentración urbana (la ciudad de Ourense concentraba el 32.57% de la población de la provincia en 2012, la siguiente que es Verín el 4.45%) donde los sueldos y las condiciones de vida son más altos que en el rural (en el caso de las provincias de Lugo y Ourense esto provoca que los sueldos medios en cada provincia bajen mucho entre sus respectivas capitales y el resto).
- El tamaño de sus principales ciudades y la relevancia de las mismas. Normalmente cuanto más grandes y más relevantes son es sinónimo de mayor poder adquisitivo para su gente.
- Las actividades predominantes. En el caso de Galicia son las provincias de A Coruña y Pontevedra las más urbanizadas debido a un mayor y más fuerte sector industrial, de servicios y con grandes puertos respecto a las provincias de Ourense y Lugo que basan su economía más en el campo.
Ahora
pasaremos a ver las diferencias entre la disponibilidad económica en cada
provincia con el valor del m2 en las viviendas de cada ciudad
durante el año 2013, concretamente tomando como referencias el inicio de año (1
de enero de 2013), mitad de año (1 de junio de 2013) y finales de año (1 de
noviembre de 2013).
·
A Coruña
o 1 de Enero de 2013 = 2.499€/m2
o 1 de Junio de 2013 = 2.441€/m2
o 1 de Noviembre de 2013 =
2.377€/m2
·
Santiago de Compostela
o 1 de Enero de 2013 = 1.670€/m2
o 1 de Junio de 2013 = 1.675€/m2
o 1 de Noviembre de 2013 =
1.799€/m2
·
Ferrol
o 1 de Enero de 2013 = 803€/m2
o 1 de Junio de 2013 = 1.050€/m2
o 1 de Noviembre de 2013 =
1.051€/m2
·
Lugo
o 1 de Enero de 2013 = 1.339€/m2
o 1 de Junio de 2013 = 1.320€/m2
o 1 de Noviembre de 2013 =
1.282€/m2
·
Ourense
o 1 de Enero de 2013 = 1.785€/m2
o 1 de Junio de 2013 = 1.510€/m2
o 1 de Noviembre de 2013 =
1.610€/m2
·
Pontevedra
o 1 de Enero de 2013 = 1.385€/m2
o 1 de Junio de 2013 = 1.387€/m2
o 1 de Noviembre de 2013 =
1.432€/m2
·
Vigo
o 1 de Enero de 2013 = 2.067€/m2
o 1 de Junio de 2013 = 1.823€/m2
o 1 de Noviembre de 2013 =
1.664€/m2
A
continuación veremos una evolución más detallada del valor del metro cuadrado
(m2) en cada una de las siete ciudades gallegas en comparación con
el valor medio en su provincia desde el 1 de Enero de 2011 hasta el 1 de Noviembre
de 2013.
A
CORUÑA
SANTIAGO
DE COMPOSTELA
FERROL
LUGO
OURENSE
PONTEVEDRA
VIGO
En estos
gráficos se pueden ver destacar algunos datos que resaltan bastante:
- La ciudad más cara es A Coruña con 2.377€/m2 (01/11/13).
- La ciudad más barata es Ferrol con 1.051€/m2, siendo la única de las siete ciudades que tiene viviendas con un precio inferior a la media provincial (01/11/13).
- La ciudad de Ourense es la única que aumenta el coste de la vivienda en este periodo (+17.01%) mientras desciende en la totalidad de la provincia (-7.13%).
- La ciudad más próxima a la media gallega (1.300€/m2) es la de Lugo (1.282€/m2)
- Santiago de Compostela es la ciudad donde hubo un mayor contraste en un breve periodo de tiempo pasando de 1.640€ en julio de 2011 a 2.360€ en diciembre de ese mismo año.
- Las dos ciudades más pobladas de la provincia pontevedresa (Vigo y Pontevedra) son las más estables, sin experimentar cambios bruscos de bajadas o subidas de precios y también son la mayor parte del tiempo ahí representado las más parejas con el total de su provincia.
Como
conclusión final vemos que tan solo Ferrol claramente, más Pontevedra y Lugo
son las únicas ciudades que entran dentro del margen económico del que disponen
sus ciudadanos respecto a la media provincial para poder comprar una vivienda.
Aun con
la totalidad de las ciudades gallegas a excepción de Ourense estando a la baja
en el precio de los distintos pisos o casas, siguen existiendo muchas
dificultades a la hora de conseguir una vivienda. En el caso de las ciudades
donde por lo general los sueldos son más altos que en el resto de la provincia
no es una excepción pues los pisos o casas también tienen normalmente un precio
más elevado (la provincia de A Coruña que es la tercera en lo que se refiere a
disponibilidad económica de sus habitantes a la hora de invertir en una
vivienda es un ejemplo, pues sus ciudades, tanto Santiago como A Coruña son las
dos más caras a día de hoy a nivel de todo Galicia).
Así
pues, estamos aún a día de hoy en un periodo de crisis económica que no
facilita las cosas para la gente, sean jóvenes o personas de una edad más avanzada.
Esta crisis afecta fuertemente a todo el sector inmobiliario gracias en parte a
la famosa “burbuja inmobiliaria”.
Puede
que en un futuro los precios se establezcan y sean más asequibles para el
ciudadano una vez España abandone la recesión y se den diferentes cambios como
la subida de los sueldos o que los bancos se muestren más abiertos a la hora de
dar préstamos a los ciudadanos, hasta entonces y mientras no mejoren las
condiciones económicas de la gente, las viviendas seguirán devaluándose y sin
posibilidad de que buena parte de la gente tenga acceso a tener su propio hogar
generando con ello diversas consecuencias tanto a nivel colectivo, como
personal o como profesional que nos hacen recordar esa famosa frase que viene
perfectamente al caso de toda esta situación, todo esto no es más que “la pescadilla que se muerde la cola”.
FUENTES:
Adrián Guimeráns
Sanjorge
