Indagando por la red, encontramos un interesante artículo de un conocido diario de España, en el cual se publica un estudio realizado por pisos.com que desvela la situación de la vivienda en Galicia, centrándose en el caso de Santiago de Compostela.
¿En qué barrios o calles de la ciudad de Santiago de
Compostela debo mirar si quiero comprar un piso como inversión, con
expectativas de revalorización?
Aprovechar el tirón de los precios
bajos en segunda mano es el consejo que dan desde Casem
servicios inmobiliarios, ya que se espera que en estas zonas haya repuntes en
un futuro. “Una de estas zonas podría ser Fontiñas”, recomiendan.
El panorama de la obra nueva cambia bastante. Según Sociedad de
Tasación, Santiago de Compostela es la segunda ciudad gallega con la
vivienda nueva más cara, por detrás de la capital de La Coruña. El informe de
la tasadora revela que un piso por estrenar en esta localidad cuesta 1.512
euros el metro cuadrado en junio de 2013, prácticamente lo mismo que hace
seis meses, dado que el ajuste ha sido de un -0,2%.
¿Qué tres calles son ahora mismo las más caras en
Santiago de Compostela?
El Ensanche es la zona
de Santiago de Compostela con los precios más altos. Esta milla de oro,
al principio de la crisis se ajustó tanto que en ocasiones era posible
encontrar un piso nuevo en un barrio a las afueras de la ciudad más caro. No
obstante, Xeneral Pardiñas, Doutor Teixeiro, Alfredo Brañas o Montero
Ríos son actualmente localizaciones de gran caché, al igual que la
zona de la avenida de Barcelona.
¿Qué tipo de inmueble es el más demandado por los
compradores de Galicia?
A la hora de buscar el inmueble más
solicitado por el potencial comprador, Manuel Gandarias, director
del Gabinete de Estudios de pisos.com, afirma que “el piso más buscado en
Galicia cuesta entre 105.000 y 120.000 euros y tiene 90 metros
cuadrados”. En La Coruña están en la línea de precio y superficie nacional. Por
su parte, orensanos y pontevedreses elevan su presupuesto a la
horquilla que va de los 120.000 a los 135.000 euros, si bien buscan
también 90 metros cuadrados. Los lucenses son los que cuentan
con el menor presupuesto: entre 75.000 y 90.000 euros, si bien sus
expectativas están puestas en un piso más reducido, de 70 metros cuadrados.
Para Inés Figueroa, de Re/Max
Balaídos en Vigo, “el tipo de inmueble más demandado actualmente es un
piso de 80 metros cuadrados útiles con tres habitaciones”. Según los expertos
de Casem, esta casa deseada tendría entre dos y tres habitaciones, pero “sobre
todo dos para primera vivienda”.
¿Cuáles son las expectativas del mercado inmobiliario
en esta región para 2013? ¿Es buen momento para comprar?
“Poco a poco, esto empieza a respirar”.
Son las palabras de Casem, que hacen hincapié en la excesiva lentitud con la
que se está moviendo el sector de las ventas. Por otro lado, esta inmobiliaria
pone el acento en el arrendamiento: “Los alquileres van a ser los que nos hagan
reflotar, ya que el Gobierno ha creado facilidades para alquilar y que toda la
familia tenga un hogar digno en el que vivir”, señalan en referencia a la nueva
Ley de Alquiler. Desde Re/Max estiman que, aunque el actual es un buen
momento para comprar, “las expectativas son más positivas a partir del 2014”.
¿Cuál es el tiempo medio necesario en este momento
para vender un piso en Galicia?
La clave para vender rápido está en el
precio. Las viviendas fuera de esta realidad pueden permanecen con el
cartel de ‘Se vende’ una eternidad. También influye mucho la zona.
Para los especialistas, la media está en tres meses “e incluso menos”, indica
Figueroa, que pone como condición un precio de mercado. “Si está sobrevalorada
en torno al un 10%, la media de tiempo se eleva a seis meses, puesto que
durante ese tiempo el precio debe descender hasta llegar al precio de mercado”,
subraya la bróker de Re/Max. En este sentido, convencer a un comprador
de que su piso no vale hoy lo que costaba ayer, es una tarea complicada.
¿Cuánto han bajado o subido los precios en el último
año en Santiago de Compostela?
El último informe semestral de precios
de venta de segunda mano de pisos.com, indica que Santiago de Compostela
registra un precio medio por metro cuadrado en junio de 2013 de 2.303 euros. La
caída semestral es del -3,34% y la interanual, del -8,49%. Sin embargo, frente
a marzo, se produce un repunte del 1,23%. Para los expertos de Casem, los
precios se han ajustado en esta ciudad coruñesa entre un 8% y un 10%.
¿Es esta región una de las zonas de España más
afectadas por la crisis inmobiliaria? ¿Por qué?
Las zonas más expuestas al particular
régimen de adelgazamiento que ha seguido el precio de los pisos son aquellas
donde las promociones se levantaban a velocidad de vértigo. Ésta es una
situación que no se dio en Galicia: “Aquí no existió construcción masificada”,
explica Figueroa, que señala hacia el sur de España y Levante como las
ubicaciones donde la crisis ha actuado con mayor fuerza. No obstante, la costa
gallega también ha notado de un modo intenso la bajada de los
precios, puesto que las expectativas de
venta eran altas y “se edificó mucha segunda vivienda”, explican
desde Casem, añadiendo que estas ubicaciones “se vieron afectadas por problemas
bancarios y el turismo bajó bastante”.
¿Cuál es el precio medio de un piso en Galicia?
Gandarias, desde pisos.com,
afirma que “un piso tipo de 90 metros cuadrados en Galicia tendría
un precio de alrededor de 169.000 euros, mientras que en Santiago de
Compostela, el precio medio se situaría en los 207.300 euros”. En lo que
respecta a las capitales de provincia gallegas, la más cara es La
Coruña, donde una vivienda tipo de 90 metros cuadrados vale unos 251.500
euros, mientras que la más barata es Pontevedra, con un precio
aproximado de 120.100 euros. En la provincia pontevedresa, destaca Tomiño como
el municipio más barato de la región, puesto que una casa tipo aquí costaría
unos 99.000 euros. La cara contraria la pone, en la misma provincia, Baiona,
con un precio medio de unos 281.200 euros.
